Fundos Imobiliários (FIIs): o que são e como funcionam

Um Fundo de Investimento Imobiliário (FII) reúne o dinheiro de vários investidores para comprar imóveis ou títulos ligados ao setor imobiliário, e depois distribui o resultado entre quem tem cotas do fundo. Cada cota é negociada na B3 como se fosse uma ação, mas o que está por trás dela não é uma empresa: é um conjunto de imóveis ou papéis.

FII de tijolo x FII de papel

FIIs de tijolo são donos de imóveis físicos, como galpões logísticos, shoppings ou lajes corporativas, e ganham dinheiro alugando esses espaços. FIIs de papel, por outro lado, não têm imóvel nenhum: investem em títulos de crédito imobiliário (como CRIs), funcionando de forma parecida com renda fixa, mas com o rendimento variando conforme os juros e a inflação do período.

Por que o rendimento mensal chama tanta atenção

A maioria dos FIIs distribui pelo menos 95% do resultado obtido no período aos cotistas, geralmente todo mês. Esse fluxo mensal é o que atrai quem busca renda passiva, mas vale lembrar que o valor distribuído pode variar de um mês para o outro, junto com a vacância dos imóveis ou o desempenho dos papéis do fundo.

O preço da cota também oscila

Além do rendimento mensal, o preço da cota sobe e desce na bolsa, assim como uma ação. Um FII pode estar pagando bem e ainda assim ter a cota em queda, se o mercado reprecificar o valor dos imóveis ou dos papéis por trás dele, por exemplo, quando a taxa de juros muda.

No Vestra, a aba de fundos imobiliários deixa comprar cotas fictícias de FIIs reais da B3 e acompanhar o rendimento sendo creditado como aconteceria de verdade, uma forma de sentir a diferença entre tijolo e papel antes de decidir com dinheiro real.